新山市中心、CIQ 与 RTS
适合重视新马通勤、市中心便利及交通走廊租赁需求的买家。
新山房地产顾问
新山房地产新楼盘、二手房与买房分析
根据地点、预算、交付期和买家身份比较 JB 房产。我协助马来西亚、新加坡及海外买家，在选择项目之前先看懂数字、交通条件和风险。
11+ 年新山房地产经验新楼盘与二手房本地、新加坡及海外买家
重点市中心项目先看真实地点，再看销售资料。
交通、周边供应与未来转售市场，往往比销售厅呈现的效果更重要。
Desmond Yap新山房地产顾问按地区与买房目的寻找
你正在寻找哪一种新山房地产？
新山不同地区解决不同需求。可以先从地点和买房目的开始缩小范围。
Tebrau 与 Mount Austin
成熟社区、商业生活圈、本地就业，以及更多新盘与二手房选择。
Iskandar Puteri
适合比较教育、医疗、休闲环境及较大居住空间的家庭与长期居住买家。
外国买家与 MM2H
需要同时核对州属门槛、贷款、州政府批准费用和居留计划的海外买家。
精选新山新楼盘
比较目前重点 Johor Bahru 新项目
以下数字仅供第一轮比较。正式决定前，会再次确认价格、可售单位、批准状态与交付时间。
Jalan Lumba Kuda · 新山市中心
EXSIM Causewayz Square
永久地契综合发展，邻近 JB Sentral、CIQ 与 Bukit Chagar RTS 站。
- 面积
- 474–850 sq.ft.
- 交付期
- 取得 APDL 后约 60 个月
- 价格
- Reference RM691k–RM1.237m
Jalan Tenteram · Tanjung Puteri
GEN RISE
永久地契服务式住宅，步行范围连接 JB Sentral、CIQ 与 RTS。
- 面积
- 497–1,930 sq.ft.
- 交付期
- 预计 2029 年第一季度
- 价格
- Reference RM560k–RM2.13m
Jalan Lepas · Tanjung Puteri
GEN SPHERE
紧凑户型，部分单位具 dual-key 潜力，连接新山市中心生活圈。
- 面积
- 459–755 sq.ft. · Duplex 700 sq.ft.
- 交付期
- 预计 2029 年第四季度
- 价格
- Reference RM550k–RM1m
Tanjung Puteri 滨水区 · JBCC
R&F Princess Cove · Phase 3
滨水住宅连接 R&F Mall，并设有盖通道前往 CIQ。
- 面积
- 555–1,555 sq.ft.
- 交付期
- 预计 2028 年
- 价格
- Reference from RM530k
Jalan Tebrau · 新山
Monterra @ Solaris Tebrau
高楼综合发展，设商业空间、生活设施与部分 dual-key 户型。
- 面积
- 579–903 sq.ft.
- 交付期
- 公寓预计 2029 年底
- 价格
- Reference RM380k–RM578k
Kebun Teh · 新山
The Celestz by EXSIM
约 735 户，提供 1+1 房、2 房及 3 房户型，位于 Kebun Teh 发展区。
- 面积
- 581–915 sq.ft.
- 交付期
- 施工中 · 最新交付期需确认
- 价格
- Reference RM550k–RM846k
Kebun Teh · 新山
The Asteriaz by EXSIM
42 层服务式住宅，提供 1+1 房与 3 房户型。
- 面积
- 560–915 sq.ft.
- 交付期
- 预计 2029 年第一季度
- 价格
- Reference RM475k–RM770k
One Bukit Senyum · 新山市中心
Arden Residence
One Bukit Senyum 内的永久地契高端住宅，提供 2 至 4 房户型。
- 面积
- 797–1,700 sq.ft.
- 交付期
- 目标 2029 年第一季度
- 价格
- Around RM1m onwards
更合理的买房流程
按照适合度筛选，而不是看到哪一个广告就买哪一个。
先算真正预算
同时计算头期、律师费、印花税、贷款成数，以及足够的持有成本缓冲。
比较真实地点
检查通勤时间、现有设施、未来工程、竞争供应，以及未来租客或买家类型。
检验产品条件
比较实际可用格局、管理费、地契、密度、停车位、管理与限制，而不只看每平方尺价格。
预订前重新核实
确认最新价单、可售单位、优惠、APDL、贷款及外国买家资格。
新山房地产常见问题
客户看房前最常问的问题
新山哪一个地区最适合房地产投资？+
没有一个地区适合所有人。市中心与 RTS 项目重视新马通勤；Tebrau、Mount Austin 和 Iskandar Puteri 则满足不同的本地、家庭与生活需求。应按照价格、持有年限和目标租客或未来买家判断。
应该选择新楼盘还是二手房？+
新盘可能提供分阶段付款和较新设施；二手房则可以直接检查实际单位、环境和现有租金。重点是比较整体入场成本、交付风险及是否能立即使用。
新加坡人或其他外国人可以买柔佛房产吗？+
外国买家可购买符合资格的房产，但须遵守柔佛州政策、项目或地契限制、州政府批准及当时有效的最低价格门槛。预订前也应先核对贷款与总现金需求。
怎样筛选靠近 RTS 的项目？+
应检查实际步行路线、换乘便利、周边施工、项目密度及竞争供应。单看直线距离，并不能决定未来租金或转售需求。
从你的需求开始
WhatsApp 联系 Desmond告诉我预算、买房目的和偏好的新山地区。
我会先帮你缩小市场范围，再安排看房或比较具体单位。