确认房产资格
先查项目、地契类别、最低价格、配额与州政府批准。
FOREIGN BUYERS · JOHOR 2026
外国人在新山买房，先按自己的国家与情况来看。
以下指南把共同规则与不同国家买家的实际问题分开说明。每篇只保留门槛、贷款、汇款、居留及买后管理等真正影响决定的重点。
按柔佛州规则整理新房、二手房与商业地产签约前再次核实
计算完整现金
头期以外，还有印花税、批准费、律师费、估价及贷款成本。
先做贷款预审
不要用发展商的贷款估算代替银行对个人条件的审核。
准备资金证明
跨境汇款、银行贷款及律师合规都会需要清楚文件。
COUNTRY & REGION GUIDES
按国家／地区查看专属指南
每篇都很短，只回答该地区买家最容易遇到的问题。
COMMON QUESTIONS
外国买家常见问题
这是共同规则的简明答案；具体项目、国籍与个人条件仍需重新确认。
外国人可以合法持有柔佛房产吗？+
可以，但必须是符合资格的房产，并遵守柔佛州最低价格、配额、地契限制及州政府批准。马来保留地、低成本类别及其他受限制房产一般不能由外国利益持有。
柔佛州外国买家的最低购房门槛是多少？+
柔佛土地局公开指引对所列住宅、商业及工业类别一般为 RM1 million 起。部分获批低于一般门槛出售的服务式公寓或 SOHO，可能适用特别州政府条件，因此预订前必须核实具体项目与单位。
外国人买房一定需要 MM2H 吗？+
一般不需要。房产所有权与居留身份是两回事；MM2H 可能影响长期居留、计划购房条件或银行评估，但并非所有外国人购房的统一前提。
外国买家主要要准备哪些前期费用？+
应预算头期、适用时的 8% 住宅转让印花税、柔佛州政府批准费、律师费、贷款文件、估价、保险及家具。实际总额取决于地契、价格、贷款及交易结构。
外国买家可以申请马来西亚房贷吗？+
可以申请，但不是自动获批。银行会评估国籍、收入来源、年龄、负担、信用证明、估值、项目，以及相关的签证或 MM2H 状态。
外国业主日后出售要注意什么？+
产业盈利税取决于卖方类别与持有年限。HASiL 目前把非公民及非永久居民列为第三部分，首五年为 30%，第六年起为 10%。出售前应取得最新税务意见。
OFFICIAL REFERENCES
主要官方参考
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我会先帮你检查资格、主要费用与适合地区，再比较具体项目。