分开处理房产与居留
买房本身不会自动取得长期居留权；MM2H 或其他准证需另行评估。
WHAT MATTERS MOST
这类买家先看三件事
准备翻译文件
银行或律师可能要求收入、税务或民事身份文件的认证翻译。
选择容易管理的房产
远程购买前，应检查物业管理、维修、缺陷、家具及紧急支援。
BEFORE SHORTLISTING
先准备这些资料
文件越清楚，贷款、汇款与律师核对就越早发现问题。
- 护照与日本住址文件
- 收入、税务与银行资料，必要时附翻译
- 居留与房产管理计划
QUICK ANSWERS
日本买家常见问题
不在马来西亚，可以完成购房吗？+
部分程序可通过律师与银行远程处理，但身份核验、签署、贷款及州政府批准要求必须按个案安排。
外国人可以合法持有柔佛房产吗？+
可以，但必须是符合资格的房产，并遵守柔佛州最低价格、配额、地契限制及州政府批准。马来保留地、低成本类别及其他受限制房产一般不能由外国利益持有。
柔佛州外国买家的最低购房门槛是多少？+
柔佛土地局公开指引对所列住宅、商业及工业类别一般为 RM1 million 起。部分获批低于一般门槛出售的服务式公寓或 SOHO，可能适用特别州政府条件，因此预订前必须核实具体项目与单位。
外国人买房一定需要 MM2H 吗？+
一般不需要。房产所有权与居留身份是两回事；MM2H 可能影响长期居留、计划购房条件或银行评估，但并非所有外国人购房的统一前提。
外国买家主要要准备哪些前期费用？+
应预算头期、适用时的 8% 住宅转让印花税、柔佛州政府批准费、律师费、贷款文件、估价、保险及家具。实际总额取决于地契、价格、贷款及交易结构。
外国买家可以申请马来西亚房贷吗？+
可以申请，但不是自动获批。银行会评估国籍、收入来源、年龄、负担、信用证明、估值、项目，以及相关的签证或 MM2H 状态。
外国业主日后出售要注意什么？+
产业盈利税取决于卖方类别与持有年限。HASiL 目前把非公民及非永久居民列为第三部分，首五年为 30%，第六年起为 10%。出售前应取得最新税务意见。
OTHER BUYER GUIDES
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PERSONAL CHECK
WhatsApp Desmond把你的情况发给我，先确认能不能买。
请附上国籍、预算、贷款需求、买房用途及偏好的新山地区。